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부산 온천동 레미안 4구역 재계발

by 인포월드 2021. 7. 29.

온천 4구역 재개발은 부산에서 가장 인지도와 선호도가 높은 삼성 래미안 아파트입니다. 재개발 구역 중에서도 속도가 아주 빠른 곳으로 현재 이주가 거의 마무리 단계에 있으며, 동시에 철거도 진행하고 있습니다.

 

위치

부산 동래구 온천동 100-13번지 일원

 

 

규모

지하2층~지상 34층 3개 단지 총 4043세대 36개 동

시공사

삼성물산 (브랜드 래미안)

 

 

온천 4구역 재개발은 부산 동래구 온천동 100-13번지 일원에 들어옵니다.

 

규모로는 대연 3구역과 괴정 5구역, 거제 2구역 등 비슷한 규모의 사업장은 몇몇 있지만, 동래 온천장은 주거지로서 오랫동안 높은 가치를 인정받고 있는 지역입니다.

 

동래구로서 학군이 우수하고 금정산 바로 아래에 위치하여 숲세권 아파트를 자랑합니다.

 

 

만덕터널을 통해 남해고속도로, 경부고속도로, 번영로가 가까이 있어 시외 및 원도심 이동이 편리하고 부산지하철 1호선 온천장역 도보 10분 거리로 이동 가능하고  금정산이 뒤에 있어 숲세권 아파트를 자랑하며, 인근에 금강공원, 식물원, 롯데백화점, 홈플러스, 온천시장 등 주변 인프라가 잘 갖춰져 있고, 금정구에서 가장 비싼 아파트인 장전 래미안도 인근에 위치하고 있다 

 

 

학군으로는 금정초, 장전중, 금빛초, 동해중, 부산 전자공고, 유락여중이 반경 1km 안에 위치해 있고 그 주위로 온천초, 내산초, 부산중앙여고, 동래중, 명륜초, 내성고, 동현중 등 우수한 동래구 학군이 위치하고 있으며, 부산대학교 부산캠퍼스도 가깝게 위치하고 있다 

 

온천장 쪽을 바라본 

 

온천 4구역 조합원은 현재 1,441명으로 조합원 중 분양 신청자는 1370여 명으로 조합원 대부분이 현금 청산이 아닌 입주를 희망하고 있습니다.

 

약 97%가 분양을 신청했을 정도로 우수한 입지 등으로 인기 높은 지역입니다.

 

조합원 분양가는 평당 1052만 원으로 일반분양가는 작년에 분양한 '온천 래미안 아이파크(온천 2구역)'의 분양가와 비슷하게 책정되지 않을까 생각이 됩니다.

 

평형 감정가 프리미엄 (-)이주비 인수가
26평형 137,800,000 140,000,000 82,600,000 195,200,000
26+23평 160,000,000 250,000,000 96,000,000 314,000,000
상가+26평형 315,000,000 285,000,000 189,000,000 411,000,000
30평형 157,000,000 160,000,000 94,200,000 222,800,000
30+23평형 216,000,000 200,000,000 129,600,000 286,400,000
상가+30평형 383,000,000 317,000,000 229,800,000 470,200,000
35평형 80,000,000 200,000,000 48,000,000 232,000,000
38평형 매물없음
상가+38평형 668,000,000 320,000,000 400,000,000 588,270,000
46평형 173,300,000 300,000,000 103,900,000 369,400,000
상가 174,000,000 250,000,000 104,400,000 319,600,000
펜트하우스+26평 781,000,000 500,000,000 468,600,000 812,400,000

 

부산의 재계발 핫 지구인 동래구 금정구를 가로지르는 이곳은 금정산을 기점으로 중앙를 가로지르는 형세라 굳이 

 풍수지리를 논 하지 않아도 위치는 딱 보기 좋다 

 

예전에 이 구역은 정말 달동네 그보다 못한 쓰러져가는 집들이 다닥다닥 붙어서  금정산 등산을 끝내고 하산하다 보면 이런 곳도 있구나 느낄 때가 많았다 

 

현장의 오른쪽이 금강원 위쪽 입구이다  

 

3구역을 돌아 온천장 쪽으로 내려가는 길 사진 왼편으로는 부산의 알려지지 않은 부촌이랄까

 

알려지지 않은 부호들이 거주하고 있다  조용하고 공기 좋고 지구대가 50M 거리에서 보호해주고 있는 실정이다

 

 

기존에 온천 성당이 있던 자리인데 재계발 들어가면서 같이 신축을 하고 있다 

 

이 온천 성당은 바로 옆 알려지지 않은 부촌에 부산 재벌 자제가 어릴 적 이 성당에 다녀 수녀가 됐는데 

 

재벌가에서 신축을 지원하는 걸로 알려져 있다 

 

입지조건의 장점은 바로 밑이 5~7개의 온천이 밀집해 있고 각종 맛집들이 들어서 있다 

 

휴일 차로  붐비는 온천과 식당가들 에서 자유스런 점 이 개인적으로 마음에 들었다 

 

 

사진에 보이듯 장전동 래미안과 각종 브랜드 아파트 들과 함께 아파트 촌을 형성해서 앞으로도 많은 편의시설들이 

들어설 것으로 예상된다 

 

다만  전면에 도로가 약간 좁은 것이 흠이긴 하지만  아파트 단지를 둘러 산 모든 곳에 차량 통행이 가능해 

 

교통의 혼잡함은 없을듯하다 

 

입주시기는 2024년 5월로 예상되는데 분양가 가 조합원들이 생각하는 것과 낮아 갈등이 예상되고 

 

시기가 어쩜 부동산 버블이 끝나는 시점과 비슷해  투자에는 약간 리스크가 있지만 

 

합리적인 가격이면 그냥 주거하기에 좋아 보인다 

 

금정구 최고가를 자랑하는 장전 래미안 이 있어 그와 비슷한 가격을 예상하고 투자 목적이 있다면??

 

글쎄  하긴 위험을 무릅쓰고 투자를 해야 큰돈을 벌지!  

 

하지만 이 외에도 부산에 현재 벌어지는 재계발 현황을 보면  이게 다 뭣일까 의문이 든다 

 

다음은 사직동 핫 플레이스 재계발 단지를 소개하겠습니다 

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